据统计,2022年以来已有近110个城市调控楼市,不同程度的调整楼市限售、限购以及贷款政策,预计五月下旬也将有更多城市加入政策调整的队伍。目前,山东省内已有至少8个市出台了楼市调控政策,各地政策主要包括降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等。

　　首套房公积金贷款由30%下调至20%

　　5月18日,泰安市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》,明确购买首套房的,公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的,公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

　　已结清的商贷记录不纳入家庭套数认定

　　5月16日,烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》,明确烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制,在异地缴存住房公积金的职工,在烟台购房时,享有与烟台缴存职工同等的住房公积金贷款权益。同时调整的还包括套数认定标准:对已结清的商业性个人住房贷款记录,不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

　　博士首次购房给30万元补贴

　　4月8日,临沂市住房公积金管理中心发布《临沂市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的,购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元,第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

　　5月14日上午,临沂市委召开《关于进一步加强新时代临沂人才工作的实施意见》及配套政策(“1+N”政策)新闻发布会。会上明确,支持鼓励高学历人才在临沂安家、乐业、创新、创业,其中博士首套房住房公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍,对新到临沂“两新”组织就业或创办企业的博士、硕士和全日制本科毕业生,首次购房的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。

　　二手房限售全面放开

　　5月10日,记者在德州市政府新闻办召开的2022年德州市第二批助企发展政策发布会上了解到,有两条关于房地产市场方面的政策措施出台。住房公积金贷款额度在现有基础上提高10万元;公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。调整二手房交易政策,在全市范围内取消新购住房限制转让措施。

　　夫妻购装配式住宅公积金可贷69万元

　　5月4日,日照市委办公室、市政府办公室印发《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》的通知。其中在“安居保障”计划中,提出人才首次购新房最高可享10万元购房补贴,另外,首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。

　　4月30日,日照公积金贷款额度上调:正常缴存公积金的双职工家庭,贷款最高额度为60万元;单方正常缴存的最高额度为40万元。购买装配式住宅(额度上浮15%),个人最高46万元,夫妻最高69万元。

　　取消公积金异地贷款户籍限制

　　5月1日,威海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确自2022年5月1日起,取消住房公积金异地贷款户籍限制；单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元；购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%。

　　购房首付款比例最低20%

　　2022年年初,菏泽下调了住房贷款的首付比例,最低降至20%。目前菏泽各大银行执行的首付比例分以下几种情况:名下无房贷记录且名下无房产,可以执行最低20%的首付比例;名下有房贷记录已经结清,家庭名下无房产,可以执行最低25%的首付比例;没有房贷记录或有房贷记录已经结清,家庭名下有房产,首付比例最低为30%。以上三种情况可以执行首套房利率。名下有一笔未结清的房贷且家庭名下只有一套住房,首付比例最低30%,执行二套房利率。

　　取消5年限售要求

　　3月初,青岛即墨取消5年限售,新房由拿证满五年改为网签后满五年,二手房满两年即可交易。